1840 Rue SENKUS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 160,5 m² · constr. 1994 · terrain 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 476 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963306021760010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40422123
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
66023963306021760010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 562 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 847 393 $ Poids 66 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 701 903 $ Poids 51 % |
| 3 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 884 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 852 952 $ Poids 44 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 442 $ Poids 43 % |
| 5 | 1963, rue Pigeon, Montréal 2024-12-06 · 570 m · Vendu 872 000 $ (5 343 $/m²) 163,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 259 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −74 120 $ | 957 925 $ Poids 41 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 439 379 $ Poids 40 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 552 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 685 948 $ Poids 37 % |
| 8 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge +41 725 $ | 932 586 $ Poids 34 % |
| 9 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 833 490 $ Poids 32 % |
| 10 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 789 631 $ Poids 29 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 289 290 $ Poids 29 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 926 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.