1901 Rue SENKUS · Montréal
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 156 m² · constr. 1997 · terrain 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 627 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963307333440010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270177
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
66023963307333440010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 606 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 777 892 $ Poids 85 % |
| 2 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 663 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 867 694 $ Poids 63 % |
| 3 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 676 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 848 775 $ Poids 58 % |
| 4 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 694 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 915 544 $ Poids 49 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 702 123 $ Poids 46 % |
| 6 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 646 m · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 891 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 981 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 852 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 993 $ Poids 40 % |
| 9 | 1963, rue Pigeon, Montréal 2024-12-06 · 682 m · Vendu 872 000 $ (5 343 $/m²) 163,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 259 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −61 040 $ | 958 983 $ Poids 37 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 434 193 $ Poids 33 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 729 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 828 329 $ Poids 33 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 931 825 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.