7022 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 156,1 m² · constr. 1997 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 630 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963307587130010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21271146
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66023963307587130010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 639 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 778 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 639 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 721 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 693 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 799 094 $ Poids 75 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 688 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −58 793 $ | 857 861 $ Poids 67 % |
| 5 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 697 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 867 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 709 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 849 031 $ Poids 57 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 640 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 810 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 729 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 915 820 $ Poids 48 % |
| 9 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 681 m · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 892 055 $ Poids 45 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 702 368 $ Poids 45 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 853 218 $ Poids 42 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 269 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.