7022 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 156,7 m² · constr. 1997 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 626 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963307587130010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21271148
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66023963307587130010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 639 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 779 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 639 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 722 544 $ Poids 78 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 693 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 800 598 $ Poids 76 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 688 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −58 793 $ | 859 471 $ Poids 67 % |
| 5 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 697 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 869 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 709 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 850 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 640 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 811 490 $ Poids 51 % |
| 8 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 729 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 917 476 $ Poids 48 % |
| 9 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 681 m · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 893 619 $ Poids 46 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 703 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 854 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 929 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.