7020 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 138,5 m² · constr. 1997 · terrain 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 492 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963307733730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423934
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
66023963307733730010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 617 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 730 907 $ Poids 66 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 781 581 $ Poids 50 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 819 597 $ Poids 45 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 576 $ Poids 44 % |
| 5 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +64 303 $ | 927 439 $ Poids 44 % |
| 6 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 679 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −60 559 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 820 382 $ Poids 42 % |
| 7 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 965 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 893 679 $ Poids 41 % |
| 8 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 972 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 811 383 $ Poids 39 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 659 288 $ Poids 39 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 577 $ Poids 38 % |
| 11 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 714 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −47 747 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 867 245 $ Poids 37 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 880 185 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.