7037 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 193 m² · constr. 1998 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 836 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963308235330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270302
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
836 900 $
ID provincial
66023963308235330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 768 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 882 959 $ Poids 73 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 786 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 971 878 $ Poids 65 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 658 m · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 965 940 $ Poids 62 % |
| 4 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 719 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 813 751 $ Poids 58 % |
| 5 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 759 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +81 503 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 895 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 719 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 905 748 $ Poids 46 % |
| 7 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 789 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 947 778 $ Poids 45 % |
| 8 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 721 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 683 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 881 408 $ Poids 43 % |
| 9 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 660 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 027 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 762 149 $ Poids 42 % |
| 11 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 772 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +86 784 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 972 075 $ Poids 38 % |
| 12 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 753 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +97 944 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 961 077 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.