7041 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 153,5 m² · constr. 1999 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 772 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963308496780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270329
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
66023963308496780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 740 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 779 530 $ Poids 78 % |
| 2 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 784 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 800 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 739 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 722 857 $ Poids 69 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 778 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −50 394 $ | 859 283 $ Poids 63 % |
| 5 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 794 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 869 635 $ Poids 57 % |
| 6 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 809 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 850 977 $ Poids 51 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 740 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 812 055 $ Poids 45 % |
| 8 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 822 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 917 244 $ Poids 45 % |
| 9 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 776 m · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 893 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 703 494 $ Poids 40 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 854 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 679 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −55 135 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 925 293 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.