7021 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 193 m² · constr. 1998 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 863 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963308790970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270319
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
66023963308790970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 736 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 882 959 $ Poids 75 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 774 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 971 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 692 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 813 751 $ Poids 59 % |
| 4 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 748 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +81 503 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 895 656 $ Poids 47 % |
| 5 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 693 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 905 748 $ Poids 47 % |
| 6 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 762 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 947 778 $ Poids 46 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 762 149 $ Poids 44 % |
| 8 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 691 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 683 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 881 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 751 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +86 784 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 972 075 $ Poids 39 % |
| 10 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 742 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +97 944 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 961 077 $ Poids 37 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 685 $ Poids 36 % |
| 12 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 735 m · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 992 578 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.