7057 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 184,2 m² · constr. 1999 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 953 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963308943280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270345
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
953 200 $
ID provincial
66023963308943280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 717 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 796 610 $ Poids 68 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 760 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 867 173 $ Poids 67 % |
| 3 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 800 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 955 578 $ Poids 58 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 658 m · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 948 802 $ Poids 58 % |
| 5 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 774 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 877 612 $ Poids 56 % |
| 6 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 715 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 056 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 861 956 $ Poids 54 % |
| 7 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 787 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 929 554 $ Poids 53 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 718 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 888 178 $ Poids 52 % |
| 9 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 654 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 008 266 $ Poids 48 % |
| 10 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 777 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 952 634 $ Poids 46 % |
| 11 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 768 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +74 330 $ · Ajust. âge −50 394 $ | 941 663 $ Poids 45 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 746 758 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.