7046 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 188,8 m² · constr. 2000 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 768 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963309080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270458
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
66023963309080110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 813 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 882 467 $ Poids 69 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 763 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 811 661 $ Poids 61 % |
| 3 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 823 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 971 484 $ Poids 61 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 701 m · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −83 980 $ | 965 283 $ Poids 59 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 681 m · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 140 804 $ Poids 59 % |
| 6 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 796 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +70 970 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 893 173 $ Poids 50 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 762 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 903 834 $ Poids 48 % |
| 8 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 833 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 945 628 $ Poids 47 % |
| 9 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 766 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 407 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 878 482 $ Poids 47 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 704 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 025 398 $ Poids 44 % |
| 11 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 813 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +75 429 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 969 420 $ Poids 41 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 761 085 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.