7052 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
1 095 500 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 199,7 m² · constr. 2000 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 938 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963309242320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270468
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 800 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
938 500 $
ID provincial
66023963309242320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 842 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 907 749 $ Poids 71 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 855 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 997 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 731 m · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −83 980 $ | 992 630 $ Poids 59 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 709 m · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 174 530 $ Poids 57 % |
| 5 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 793 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 760 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 837 848 $ Poids 48 % |
| 6 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 792 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +70 172 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 930 862 $ Poids 39 % |
| 7 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 828 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +98 305 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 920 508 $ Poids 38 % |
| 8 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 863 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +81 137 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 973 527 $ Poids 38 % |
| 9 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 734 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +69 730 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 054 857 $ Poids 37 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 785 258 $ Poids 36 % |
| 11 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 844 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +104 897 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 998 888 $ Poids 31 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 657 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.