1583 Rue DUCAS · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 134,9 m² · constr. 1983 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 594 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963311147590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20890302
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
66023963311147590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 618 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 727 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 451 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 767 565 $ Poids 72 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 491 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 730 056 $ Poids 71 % |
| 4 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 455 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 863 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 644 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 620 829 $ Poids 62 % |
| 6 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 403 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 832 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 811 147 $ Poids 61 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 827 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 617 $ Poids 60 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 545 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 802 133 $ Poids 60 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 740 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 839 666 $ Poids 59 % |
| 11 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 769 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 639 241 $ Poids 56 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 494 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 745 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.