1570 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 94 m² · constr. 1983 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 391 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963311489710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900144
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
66023963311489710010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 592 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 305 $ Poids 58 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 319 $ Poids 58 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 802 805 $ Poids 47 % |
| 4 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 594 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 821 471 $ Poids 36 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 218 $ Poids 35 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 098 238 $ Poids 32 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 011 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 745 989 $ Poids 32 % |
| 8 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 133 $ Poids 28 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 078 793 $ Poids 27 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 554 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 736 441 $ Poids 25 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 068 $ Poids 25 % |
| 12 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 757 147 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.