1559 Rue DUCAS · Montréal
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 126,9 m² · constr. 1983 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 535 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963311616440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20890296
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
66023963311616440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 446 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 744 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 473 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 708 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 621 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 706 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 635 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 603 269 $ Poids 74 % |
| 5 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 434 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 839 743 $ Poids 72 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 546 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 779 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 737 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 815 915 $ Poids 69 % |
| 8 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 397 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 808 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 483 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 724 097 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 990 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 715 830 $ Poids 60 % |
| 11 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 778 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 034 $ Poids 55 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 633 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 702 463 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.