1582 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 82,4 m² · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 376 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963312210340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900124
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
66023963312210340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 799 $ Poids 28 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −55 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 411 $ Poids 26 % |
| 3 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 705 $ Poids 25 % |
| 4 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 554 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −45 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 876 $ Poids 16 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 822 $ Poids 16 % |
| 6 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 179 $ Poids 13 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 863 $ Poids 12 % |
| 8 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 933 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 961 $ Poids 11 % |
| 9 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 138 $ Poids 8 % |
| 10 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 159 $ Poids 6 % |
| 11 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 672 $ Poids 5 % |
| 12 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 184 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.