1578 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 84 m² · constr. 1983 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963312300190010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900132
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
66023963312300190010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 927 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 716 073 $ Poids 35 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 579 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −48 093 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 507 $ Poids 34 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −50 043 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 767 810 $ Poids 30 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 570 $ Poids 29 % |
| 5 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 615 967 $ Poids 23 % |
| 6 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 554 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 704 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 801 220 $ Poids 17 % |
| 8 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −53 077 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 724 180 $ Poids 15 % |
| 9 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 207 $ Poids 14 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 893 371 $ Poids 13 % |
| 11 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 933 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 606 997 $ Poids 12 % |
| 12 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 673 655 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.