1579-1581 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 259,2 m² · constr. 1983 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 894 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963312355210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900015
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
894 300 $
ID provincial
66023963312355210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 545 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −56 738 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 989 719 $ Poids 32 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 012 $ Poids 29 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +111 790 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 584 454 $ Poids 20 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +114 253 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 046 717 $ Poids 12 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +83 866 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 941 233 $ Poids 10 % |
| 6 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +108 812 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 322 809 $ Poids 7 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +110 758 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 428 714 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.