1801 Rue SENKUS app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 145,2 m² · constr. 2007 · terrain 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 677 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963317101430010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21260803
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
66023963317101430010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 672 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 881 995 $ Poids 53 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 713 138 $ Poids 45 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 799 479 $ Poids 45 % |
| 4 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 711 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 928 736 $ Poids 44 % |
| 5 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 940 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 034 $ Poids 44 % |
| 6 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 677 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −58 357 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 864 132 $ Poids 43 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 779 238 $ Poids 42 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 984 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 958 852 $ Poids 39 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 987 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 959 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 839 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +71 778 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 793 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 929 163 $ Poids 37 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 940 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 920 415 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.