7051 Rue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
272 100 $
Autre · constr. 2007 · terrain 4,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 800 $
Rôle antérieur 16 500 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963317101430020061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21260629
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
66023963317101430020061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 666 m · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 57 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 647 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 939 429 $ Poids 56 % |
| 3 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 775 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 827 306 $ Poids 53 % |
| 4 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 818 m · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 249 700 $ Poids 52 % |
| 5 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 831 m · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 1388-1390, rue Baxter, Montréal 2025-11-28 · 639 m · Vendu 847 500 $ (3 709 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 010 687 $ Poids 50 % |
| 7 | 1183, Croissant du Collège, Montréal 2026-03-23 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 237 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 705 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 036 678 $ Poids 50 % |
| 9 | 1161, croissant du Collège, Montréal 2026-06-22 · 902 m · Vendu 449 000 $ (4 424 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 562 $ Poids 48 % |
| 10 | 7594, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-02-13 · 820 m · Vendu 396 000 $ (3 715 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 468 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 2156, rue Lapierre, Montréal 2026-05-22 · 904 m · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 272 $ Poids 48 % |
| 12 | 2144, rue Lapierre, Montréal 2026-05-19 · 904 m · Vendu 500 000 $ (4 591 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.