7018 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 96,6 m² · constr. 2002 · terrain 82,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 394 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963317277330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270615
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023963317277330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 996 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 793 $ Poids 46 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 483 $ Poids 38 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 415 $ Poids 29 % |
| 4 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 110 231 $ Poids 26 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 060 348 $ Poids 25 % |
| 6 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 886 167 $ Poids 25 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 811 904 $ Poids 25 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 492 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 754 508 $ Poids 24 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 090 804 $ Poids 22 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −60 215 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 894 133 $ Poids 18 % |
| 11 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −61 793 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 844 502 $ Poids 17 % |
| 12 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 797 493 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.