7018 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 178,2 m² · constr. 2002 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 492 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963317277330010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270639
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
66023963317277330010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 670 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 794 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 739 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 874 641 $ Poids 63 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 666 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 858 372 $ Poids 63 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 710 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 867 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 740 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 927 097 $ Poids 58 % |
| 6 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 673 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 886 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 734 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 949 462 $ Poids 53 % |
| 8 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 734 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +58 229 $ · Ajust. âge −37 795 $ | 938 161 $ Poids 52 % |
| 9 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 765 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −56 720 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 955 708 $ Poids 52 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 606 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 006 149 $ Poids 51 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 745 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 721 m · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 971 361 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.