7102 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 132,1 m² · constr. 1999 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 535 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963318207510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270483
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023963318207510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 727 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 820 356 $ Poids 61 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 800 910 $ Poids 47 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 763 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 826 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 722 074 $ Poids 47 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 764 484 $ Poids 46 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 758 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +71 868 $ | 915 837 $ Poids 42 % |
| 7 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 882 453 $ Poids 40 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 844 937 $ Poids 37 % |
| 9 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 818 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −65 475 $ · Ajust. âge −50 394 $ | 801 858 $ Poids 36 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 646 003 $ Poids 36 % |
| 11 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 291 $ Poids 34 % |
| 12 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 247 673 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.