7021 Rue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 112,2 m² · constr. 2002 · terrain 99,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 457 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963318460120020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270831
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023963318460120020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 650 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 775 369 $ Poids 61 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 742 805 $ Poids 57 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 703 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 788 283 $ Poids 44 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 602 320 $ Poids 43 % |
| 6 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 734 $ Poids 40 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 814 632 $ Poids 39 % |
| 8 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 718 $ Poids 39 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 860 022 $ Poids 37 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 711 324 $ Poids 36 % |
| 11 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 824 786 $ Poids 34 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 805 621 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.