1963 Boulevard GUY-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 145,8 m² · constr. 1996 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 548 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963319237460010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423378
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023963319237460010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 861 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 746 332 $ Poids 67 % |
| 2 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 913 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 769 238 $ Poids 56 % |
| 3 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 908 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −62 992 $ | 826 022 $ Poids 53 % |
| 4 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 862 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 358 $ Poids 52 % |
| 5 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 920 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 835 767 $ Poids 45 % |
| 6 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 825 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +64 339 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 848 150 $ Poids 41 % |
| 7 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 951 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 883 092 $ Poids 37 % |
| 8 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 932 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 818 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 825 160 $ Poids 35 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 801 081 $ Poids 33 % |
| 11 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 673 411 $ Poids 33 % |
| 12 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 863 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −63 477 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 212 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.