1544 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 168,6 m² · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 514 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963321048580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900179
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023963321048580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 859 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 716 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 411 $ Poids 67 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 814 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 629 $ Poids 63 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 837 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 352 $ Poids 58 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 873 $ Poids 54 % |
| 6 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 409 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 156 $ Poids 51 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 716 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 894 $ Poids 51 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 794 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 164 $ Poids 51 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 463 $ Poids 46 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 912 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 435 $ Poids 44 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 784 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.