1538 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 171,9 m² · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 514 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963321158130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900185
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023963321158130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 714 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 730 $ Poids 72 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 842 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 803 $ Poids 70 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 820 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 989 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 514 $ Poids 56 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 790 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 538 $ Poids 56 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 714 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 302 $ Poids 55 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 833 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 481 $ Poids 54 % |
| 8 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 397 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 311 $ Poids 45 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 899 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 138 $ Poids 45 % |
| 11 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 987 $ Poids 44 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 719 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 889 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.