1534 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 113,6 m² · constr. 1985 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 472 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963321268020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900192
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023963321268020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 476 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 712 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 487 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 678 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 658 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 579 293 $ Poids 75 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 582 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 748 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 767 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 783 489 $ Poids 70 % |
| 6 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 505 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 694 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 658 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 677 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 976 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 682 029 $ Poids 59 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 810 208 $ Poids 59 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 444 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 807 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 614 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 673 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 427 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 777 603 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.