1503 Rue DUCAS · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 132,4 m² · constr. 1984 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 642 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963321723920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20890282
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023963321723920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 643 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 724 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 449 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 726 478 $ Poids 77 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 455 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 763 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 403 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 859 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 627 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 617 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 406 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 828 422 $ Poids 64 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 566 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 798 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 743 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 835 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 916 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 729 808 $ Poids 59 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 476 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 742 099 $ Poids 57 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 797 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 942 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.