1549 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 84,2 m² · constr. 1982 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963322013730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900114
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
66023963322013730010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 223 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 716 777 $ Poids 37 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 663 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 083 $ Poids 33 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 768 510 $ Poids 31 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 041 $ Poids 31 % |
| 5 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 616 657 $ Poids 23 % |
| 6 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 606 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 701 859 $ Poids 17 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 269 $ Poids 16 % |
| 8 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 802 045 $ Poids 15 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −67 520 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 907 247 $ Poids 15 % |
| 10 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −52 418 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 721 540 $ Poids 13 % |
| 11 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 908 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 607 507 $ Poids 13 % |
| 12 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 898 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.