1541 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 142,7 m² · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 572 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963322193340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023963322193340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 706 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 883 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 697 $ Poids 67 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 866 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 444 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 592 $ Poids 58 % |
| 5 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 493 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 715 $ Poids 57 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 336 $ Poids 57 % |
| 7 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 537 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 138 $ Poids 56 % |
| 8 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 525 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 660 $ Poids 56 % |
| 9 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 475 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 970 $ Poids 52 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 708 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 071 $ Poids 48 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 214 $ Poids 47 % |
| 12 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 630 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +67 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 414 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.