1539 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 121,3 m² · terrain 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 420 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963322193340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900302
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023963322193340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 525 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 176 $ Poids 87 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 537 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 706 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 033 $ Poids 76 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 708 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 630 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 490 $ Poids 71 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 816 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 493 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 555 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 475 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 956 $ Poids 62 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 654 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 662 $ Poids 55 % |
| 12 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 866 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 120 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.