1535 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 176,9 m² · constr. 1983 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 514 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963322312970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023963322312970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 763 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 319 $ Poids 74 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 882 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 458 280 $ Poids 68 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 839 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 710 $ Poids 59 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 763 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 025 $ Poids 56 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 961 $ Poids 54 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 866 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 045 $ Poids 52 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 883 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +76 911 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 814 $ Poids 46 % |
| 8 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 444 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 852 610 $ Poids 43 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 769 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 060 436 $ Poids 41 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 823 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 855 573 $ Poids 41 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 943 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 304 368 $ Poids 40 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 398 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.