1531 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 169,6 m² · constr. 1985 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 514 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963322422600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900246
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023963322422600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 870 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 449 867 $ Poids 69 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 762 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 129 $ Poids 66 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 871 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 724 177 $ Poids 60 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 881 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 618 $ Poids 55 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 702 482 $ Poids 54 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 837 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −46 030 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 398 $ Poids 51 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 762 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 639 $ Poids 51 % |
| 8 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 436 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 842 408 $ Poids 50 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 332 634 $ Poids 45 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 118 $ Poids 45 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 933 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 297 657 $ Poids 45 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 784 063 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.