1525-1527 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 250,8 m² · constr. 1984 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 835 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963322532420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
66023963322532420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 618 $ Poids 30 % |
| 2 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 632 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −68 835 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 981 922 $ Poids 25 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +89 695 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 562 359 $ Poids 24 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +95 173 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 027 637 $ Poids 15 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 768 $ Poids 14 % |
| 6 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +89 730 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 303 727 $ Poids 9 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +89 020 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 412 576 $ Poids 7 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +101 515 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 062 413 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.