1503 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 122 m² · constr. 1985 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 504 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963322971400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20890510
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023963322971400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 527 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 701 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 535 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 736 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 723 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 699 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 706 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 597 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 646 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 772 178 $ Poids 70 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 479 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 832 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 822 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 808 427 $ Poids 69 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 555 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 717 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 970 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 703 377 $ Poids 64 % |
| 10 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 486 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 801 945 $ Poids 62 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 603 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 695 887 $ Poids 57 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 731 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.