1880-1898 Boulevard GUY-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Autre · constr. 1997 · terrain 9,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
12 200 $
Rôle antérieur 12 000 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963328004550010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F35100356
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
66023963328004550010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 764 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 776 550 $ Poids 54 % |
| 2 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 763 m · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 770 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 746 088 $ Poids 53 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 807 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 893 179 $ Poids 51 % |
| 5 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 904 m · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 406 175 $ Poids 48 % |
| 6 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 842 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 810 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 1183, Croissant du Collège, Montréal 2026-03-23 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 237 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 548 $ Poids 48 % |
| 8 | 1388-1390, rue Baxter, Montréal 2025-11-28 · 743 m · Vendu 847 500 $ (3 709 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 010 687 $ Poids 47 % |
| 9 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 701 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 787 210 $ Poids 47 % |
| 10 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 938 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 784 556 $ Poids 47 % |
| 11 | 1161, croissant du Collège, Montréal 2026-06-22 · 968 m · Vendu 449 000 $ (4 424 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 477 112 $ Poids 46 % |
| 12 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 978 m · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 242 890 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.