1896 Boulevard GUY-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 152 m² · constr. 1997 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 465 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963328004550010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F35100368
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023963328004550010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 764 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 767 153 $ Poids 76 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 770 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 253 $ Poids 66 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 842 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 788 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 837 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −58 793 $ | 846 859 $ Poids 60 % |
| 5 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 835 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 856 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 839 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 838 537 $ Poids 48 % |
| 7 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 874 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 904 504 $ Poids 42 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 773 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −48 104 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 799 836 $ Poids 42 % |
| 9 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 843 473 $ Poids 40 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 692 332 $ Poids 39 % |
| 11 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 823 m · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 881 368 $ Poids 38 % |
| 12 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 701 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +81 533 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 868 744 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.