1879 Boulevard GUY-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 103,4 m² · constr. 1999 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 398 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963328457570010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F35100171
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
66023963328457570010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 376 $ Poids 40 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 717 111 $ Poids 39 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 724 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −53 246 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 740 764 $ Poids 38 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 679 781 $ Poids 37 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 451 $ Poids 37 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 469 $ Poids 34 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 141 599 $ Poids 31 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 776 788 $ Poids 31 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 763 230 $ Poids 29 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 583 003 $ Poids 29 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 092 943 $ Poids 28 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 050 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.