Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
362 500 $
Autre · constr. 2004 · terrain 5,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
10 000 $
Rôle antérieur 9 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963329690110010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270896
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
9 100 $
ID provincial
66023963329690110010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 721 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 788 m · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 53 % |
| 3 | 7329, rue Rosaire-Gendron, Montréal 2026-07-10 · 797 m · Vendu 659 000 $ (4 755 $/m²) 138,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 632 640 $ Poids 52 % |
| 4 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 839 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 805 775 $ Poids 51 % |
| 5 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 847 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 774 088 $ Poids 50 % |
| 6 | 7455, rue Chouinard, Montréal 2026-07-09 · 900 m · Vendu 257 000 $ (6 284 $/m²) 40,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 278 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 880 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 925 554 $ Poids 48 % |
| 8 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 912 m · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 419 650 $ Poids 48 % |
| 9 | 7449, rue Chouinard, Montréal 2026-05-29 · 900 m · Vendu 140 000 $ (3 423 $/m²) 40,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 665 $ Poids 48 % |
| 10 | 1183, Croissant du Collège, Montréal 2026-03-23 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 237 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 548 $ Poids 48 % |
| 11 | 7455, rue Chouinard, Montréal 2026-05-01 · 900 m · Vendu 485 000 $ (4 076 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 532 341 $ Poids 47 % |
| 12 | 1388-1390, rue Baxter, Montréal 2025-11-28 · 772 m · Vendu 847 500 $ (3 709 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 010 687 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.