6777 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 114 m² · constr. 2006 · terrain 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 461 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963329838550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21280016
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
66023963329838550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 834 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 160 $ Poids 56 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 748 061 $ Poids 47 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 708 711 $ Poids 46 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 793 407 $ Poids 36 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 606 271 $ Poids 35 % |
| 6 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 578 $ Poids 34 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 865 412 $ Poids 33 % |
| 8 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 901 999 $ Poids 31 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 819 976 $ Poids 31 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 716 133 $ Poids 31 % |
| 11 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 519 $ Poids 30 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 830 002 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.