Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 68 m² · constr. 2006 · terrain 52,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963329838550010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21280008
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
66023963329838550010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 560 702 $ Poids 15 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 868 $ Poids 4 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −101 747 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 866 921 $ Poids 1 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 322 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 659 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −94 171 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 574 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −106 035 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 711 818 $ Poids 1 % |
| 8 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −91 554 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −137 515 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 885 413 $ Poids 1 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −161 541 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 923 253 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −153 370 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 958 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −76 100 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 566 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.