6779 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 117,6 m² · constr. 2006 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 462 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963329838550010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21280024
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
66023963329838550010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 834 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 144 $ Poids 60 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 758 572 $ Poids 48 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 718 536 $ Poids 47 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 803 656 $ Poids 37 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 614 174 $ Poids 36 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 876 194 $ Poids 36 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 267 $ Poids 35 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 725 750 $ Poids 34 % |
| 9 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 840 434 $ Poids 33 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 830 664 $ Poids 31 % |
| 11 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 913 895 $ Poids 31 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 016 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.