6746 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
1 373 000 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 246,3 m² · constr. 2004 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 800 $
Rôle antérieur 1 182 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963329870880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270904
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 000 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
1 182 300 $
ID provincial
66023963329870880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 895 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +108 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 034 336 $ Poids 38 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 971 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +106 950 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 129 078 $ Poids 35 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +113 080 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 1 035 450 $ Poids 13 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 121 $ Poids 13 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +77 859 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 550 523 $ Poids 12 % |
| 6 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 874 m · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +102 319 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 156 305 $ Poids 12 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 018 $ Poids 7 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +79 508 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 293 504 $ Poids 4 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +77 375 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 512 931 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.