6748 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 204 m² · constr. 2004 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 947 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963329952140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270906
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
814 300 $
Rôle antérieur
947 600 $
ID provincial
66023963329952140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 907 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 936 223 $ Poids 67 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 983 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 027 415 $ Poids 58 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 821 m · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 023 178 $ Poids 55 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 763 m · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 211 635 $ Poids 53 % |
| 5 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 875 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 090 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 864 178 $ Poids 41 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 811 294 $ Poids 34 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 879 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +80 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 958 524 $ Poids 33 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −148 313 $ | 1 837 268 $ Poids 33 % |
| 9 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 808 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +81 351 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 085 279 $ Poids 32 % |
| 10 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 943 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +92 143 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 001 732 $ Poids 32 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 888 265 $ Poids 29 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 890 079 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.