1428-1430 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 228,5 m² · constr. 1968 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 638 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963331574670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20910250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
66023963331574670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 709 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 254 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 754 $ Poids 46 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 772 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +85 581 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 010 $ Poids 43 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 760 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +71 664 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 975 634 $ Poids 40 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 816 $ Poids 35 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 922 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 503 702 $ Poids 35 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 709 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +95 397 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 915 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 888 365 $ Poids 23 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 976 984 $ Poids 22 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +98 706 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 882 638 $ Poids 20 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 366 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 500 366 $ Poids 19 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +98 706 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 951 308 $ Poids 17 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +94 318 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 929 508 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.