1421-1423 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 268,1 m² · constr. 1982 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 936 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963331729460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20909920
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 300 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
936 200 $
ID provincial
66023963331729460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 905 $ Poids 40 % |
| 2 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 730 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 998 235 $ Poids 34 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 960 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +135 201 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 607 865 $ Poids 20 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 760 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 077 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 924 577 $ Poids 17 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 811 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +163 804 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 067 774 $ Poids 17 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 824 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +174 067 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 014 496 $ Poids 17 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 257 $ Poids 15 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 760 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +184 284 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 004 734 $ Poids 13 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +99 192 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 956 560 $ Poids 12 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +134 468 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 066 933 $ Poids 11 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 779 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +99 285 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 552 264 $ Poids 10 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 948 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 861 805 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.