1300 Rue DUCAS · Montréal
Valeur estimée
4 759 200 $
Maison mobile · 2 353 $/m² · 2 022,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 022,9 m²
Étages × logements
3 × 63
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 571 600 $
Rôle antérieur 5 974 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963340544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850058
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 673 600 $
Valeur bâtiment
4 898 000 $
Rôle antérieur
5 974 200 $
ID provincial
66023963340544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +552 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 704 m · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 55 % |
| 2 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 648 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 54 % |
| 3 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 676 m · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 34 % |
| 4 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 648 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 28 % |
| 5 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 676 m · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 25 % |
| 6 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 714 m · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 21 % |
| 7 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 714 m · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 20 % |
| 8 | 1028, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-07-12 · 714 m · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +135 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 327 $ Poids 18 % |
| 9 | 1003, Rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-05-06 · 676 m · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +176 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 354 $ Poids 15 % |
| 10 | 65, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 508 806 $ Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 322 $ Poids 12 % |
| 11 | 67, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 12 % |
| 12 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 710 983 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.