1381-1383 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 261,6 m² · constr. 1982 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 300 $
Rôle antérieur 987 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963341118510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20909935
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
987 400 $
ID provincial
66023963341118510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 410 $ Poids 41 % |
| 2 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 764 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −53 282 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 988 875 $ Poids 29 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 936 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +118 103 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 590 767 $ Poids 23 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +87 999 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 945 366 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +114 264 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 328 260 $ Poids 9 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +116 969 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 429 324 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.