1201-1203 Rue DUCAS · Montréal
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 228,5 m² · constr. 1968 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 729 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963350767230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20890020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023963350767230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 746 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 254 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 754 $ Poids 45 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 816 $ Poids 44 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 784 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +85 581 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 010 $ Poids 43 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 978 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +174 498 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 918 289 $ Poids 43 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 775 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 503 702 $ Poids 39 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 778 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +71 664 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 975 634 $ Poids 39 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 746 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +95 397 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 915 847 $ Poids 34 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 888 365 $ Poids 30 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 366 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 500 366 $ Poids 23 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 976 984 $ Poids 23 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +98 706 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 882 638 $ Poids 20 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +98 706 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 951 308 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.