1261-1263 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
1 086 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 293,1 m² · constr. 1981 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 300 $
Rôle antérieur 1 066 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963351156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20910005
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
1 066 300 $
ID provincial
66023963351156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 887 $ Poids 45 % |
| 2 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 856 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 029 937 $ Poids 38 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 879 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +200 960 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 673 624 $ Poids 13 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +89 724 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 263 $ Poids 9 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 829 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +221 973 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 125 942 $ Poids 9 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 9 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 838 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 9 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 789 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 9 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +142 245 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 999 612 $ Poids 8 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 789 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 029 201 $ Poids 7 % |
| 11 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −83 518 $ · Ajust. âge −180 215 $ | 1 997 132 $ Poids 6 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +191 254 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 123 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.